78RS0014-01-2025-000179-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                               11 сентября 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "ФИО2 "ФИО2" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

           Истица обратились в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в квартире, принадлежащей размере 128847 рублей 31 копейка,    неустойку за каждый день просрочки исполнения Претензии за период с 01.01.2026 г. и до дня фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы Судебной строительно-технической экспертизы за каждый день на основании ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;    компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, судебные издержки в виде расходов на оплату почтовых отправлений в сумме 876 руб. 72 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб.,

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком    был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СПБ-Янинский лес-11 (кв)-1/8/4(1) (АК) (далее - ДДУ, Договор). Согласно п. 1.1, п. 3.1 ДДУ кладовой Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом адресу: <адрес> участок с кадастровым номером №, корпус 11.

      После передачи квартиры истцу были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, выполненной по инициативе истцов.

На выявленные недостатки истцы указали в претензии и направили ее в адрес ответчика. На момент обращения в суд с исковым заявлением ответчик на претензию не отреагировал.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доверила представление своих интересов в суде представителю.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от 23 сентября 2024 года сроком на 2 года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие направил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, поскольку его неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона о долевом участии).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что между истцами и    ответчиком    был заключен договор № СПБ-Янинский лес-11 (кв)-1/8/4(1) (АК) (далее - ДДУ, Договор). Согласно п. 1.1, п. 3.1 ДДУ кладовой Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом адресу: <адрес> с кадастровым номером №, корпус 11.

Как указано в п. 3.2 Договора, Объект долевого строительства (Квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 80, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая приведенная площадь: 34,30 кв.м, количество комнат: 1 (далее - Квартира).

Стоимость Квартиры составляет 4 384 387 руб. 54 коп., что отражено в п. 4.1 Договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры Участником исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Согласно п. 5.1.2. передача Квартиры и ее принятие Участнику осуществляется не позднее 15.02.2024 г.

Квартира, передана 06.03.2024 г., что подтверждается соответствующим передаточным актом.

После приёмки квартиры было выявлено значительное количество недостатков.

Истцы обратились к независимому эксперту для проведения осмотра и оценки стоимости устранения недостатков. По результату было подготовлено заключение № ФЭ9-409 от 24.10.2024 г. согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 534 243,15 руб.

По ходатайству ответчика на основании определения суда от 27.05.2024 назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «Спектр», изложенным в заключении N 155-МС/2025, В обследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. На основе выявленных недостатков, составлен локальный сметный расчет, выявляющий стоимость ремонтных работ по исправлению недостатков (дефектов качества работ и материалов).

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в указанной квартире составляет 378729,60 руб. (л.д. 150-189)

Заключение судебных экспертов сторонами не оспорено, оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истцу на устранение недостатков квартиры денежных средств законными и обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Следовательно, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Исходя из изложенного с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в размере три процента от цены договора, что составляет 131 531,62 руб., исходя из стоимости квартиры 4384387,54 руб. (4384387,54 х3%),

Поскольку истец в уточненном иске просит взыскать стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в размере 128847 рублей 31 копейка, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в пределах указанной истцом суммы.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

При этом неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024, следовательно, в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойка не начисляется.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется неустойка (штраф, пени), за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется.

Суд также не находит оснований для взыскания неустойки на будущий период, при этом суд принимает во внимание, что истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае допущения ответчиком просрочки, после 31.12.2025.

На основании части 2 статьи 10 Закона о долевом участии моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда. в размере 10 000 руб.,

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа составит 6942 рубля 36 копеек, из расчета: 128847,31 + 10000,00 (компенсация морального вреда) х 5%=6942,36.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб. суд исходит из того, что истица понесла расходы в указанном размере, что подтверждается Договором и Актом передачи денежных средств, Указанные расходы являются убытками истца применительно к ст. 15 ГК РФ, подлежащими возмещению ответчиком, поскольку отчет, подготовленный в рамках данного договора, был представлен в материалы дела, использовался истцом в качестве доказательства наличия недостатков в квартире, стоимости устранения таких недостатков, определения цены иска.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении данных заявленных требований, взыскании с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию 876 руб. 72 коп в возмещение расходов на оплату почтовых отправлений, которые подтверждены чеком (л.д.99-100)

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины за обращение в суд с исковыми требованиями, с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7865 рублей (4865,00 +3 000,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный Застройщик "Экстраград" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, штрафа и издержек –– удовлетворить частично.

       Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Экстраград" (ИНН 7743345216) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения выявленных недостатков отделочных работ в размере 128847 рублей 31 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 6942 рубля 36 копеек, судебные издержки в виде расходов на оплату почтовых отправлений в сумме 876 руб. 72 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 руб.,

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Экстраград" (ИНН 7743345216) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7865 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Н.А. Малахова

     Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года