ДЕЛО | |
---|---|
Уникальный идентификатор дела | 78RS0014-01-2025-000171-45 |
Дата поступления | 09.01.2025 |
Категория дела | Споры, связанные с имущественными правами → Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору |
Судья | Малахова Наталья Александровна |
Дата рассмотрения | 27.05.2025 |
Результат рассмотрения | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
Признак рассмотрения дела | Рассмотрено единолично судьей |
ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Наименование события | Дата | Время | Место проведения | Результат события | Основание для выбранного результата события | Примечание | Дата размещения ![]() | ||
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде | 09.01.2025 | 17:39 | 09.01.2025 | ||||||
Передача материалов судье | 10.01.2025 | 08:56 | 10.01.2025 | ||||||
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению | 10.01.2025 | 17:36 | Иск (заявление, жалоба) принят к производству | 10.01.2025 | |||||
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству | 10.01.2025 | 17:36 | 10.01.2025 | ||||||
Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК) | 10.01.2025 | 17:37 | 10.01.2025 | ||||||
Предварительное судебное заседание | 11.03.2025 | 11:50 | 478 | Назначено судебное заседание | 14.01.2025 | ||||
Судебное заседание | 13.05.2025 | 14:00 | 478 | Заседание отложено | ИНЫЕ ПРИЧИНЫ | 11.03.2025 | |||
Судебное заседание | 27.05.2025 | 15:00 | 478 | Вынесено решение по делу | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | 13.05.2025 | |||
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме | 28.05.2025 | 13:38 | 28.05.2025 | ||||||
Дело сдано в отдел судебного делопроизводства | 28.05.2025 | 17:35 | 28.05.2025 |
СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА) | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Вид лица, участвующего в деле | Фамилия / наименование | ИНН | КПП | ОГРН | ОГРНИП | ||||
ИСТЕЦ | ПАО "Банк "Санкт-Петербург" | 7831000027 | 1027800000140 | ||||||
ОТВЕТЧИК | Тихонова Валентина Юрьевна |
78RS0014-01-2025-000171-45
Дело 2-3654/2025 |
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 27 мая 2025 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец ПАО "Банк "Санкт-Петербург" обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 632 985рублей 79 копеек, проценты за пользование денежными средствами по ставке 14,99%, начисляемых на сумму основного долга, следующей за датой расчета 22.11.2024 года по дату фактического исполнения решения суда, пени по ставке 15,00% годовых, с даты следующей за датой расчета 22.11.2024 года по дату фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 10 960 000 рублей путем продажи с публичных торгов, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 76 717 рублей.
Свои исковые требования обосновывает тем, что 24.11.2023 года между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на условиях: сумма кредита 4 500 000 рублей, процентная ставка в соответствии с п. 2.3 договора- 14,99% годовых, срок возврата кредита в соответствии с п. 2.4 договора не позднее 24.11.2053 года, согласно п. 2.5 договора погашение кредита производится ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитентных платежей, определенным в приложении № 1 к кредитному договору, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 2.7 договора составляют 15% годовых, целевое назначение кредита приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 87,4 кв.м. в собственность заемщика путем договора купли-продажи квартиры № от 24.11.2023 г., заключенный между ФИО3 ФИО4 и ФИО1 Заемщику во исполнение договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщика. Обязательство банка по предоставлению кредита было выполнено. Согласно п. 6.2.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, и при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна. Истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору. Банком в адрес ответчика было направлено требование, которое не было исполнено. Согласно уточнённому иску по состоянию на 22.05.2025 года задолженность по Кредитному договору составляет 4 632 985 рублей 79 копейки из которых: 4 491 931 рублей 23 копейки задолженность по кредиту, 125 493 рублей 57 копеек задолженность по процентам, 14 665,46 рублей пени по процентам, 895, 43 рублей пени по ссуде. Согласно п. 2.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека объекта, удостоверенная закладной, возникающая в силу закона при государственной регистрации права собственности заемщика. В ипотеку заемщиком передано имущество квартира по адресу <адрес> кадастровый №. Согласно отчета об оценке № от 08.11.2024 г. рыночная стоимость объекта составляет 13 700 000 рублей, 80% составляет 10 960 000 рублей. Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что частично старается погасить задолженность.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 24.11.2023 г. между ПАО Банк Санкт-Петербург и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в размере 4 500 000 рублей, процентная ставка в соответствии с п. 2.3 договора установлена в размере 14,99% годовых, срок возврата кредита в соответствии с п. 2.4 договора не позднее 24.11.2053 года, согласно п. 2.5 договора погашение кредита производится ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитентных платежей, определенным в приложении №1 к кредитному договору, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 2.7 договора составляют 15% годовых, целевое назначение кредита приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м. в собственность заемщика путем договора купли-продажи квартиры от 24.11.2023 г.
Ответчику истцом во исполнение договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщика.
Обязательство банка по предоставлению кредита было выполнено. Согласно п. 6.2.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, и при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна. Истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.
Банком в адрес ответчика было направлено требование, которое не было исполнено ответчиком.
По состоянию на 22.05.2025 года задолженность по Кредитному договору составляет 4 632 985 рублей 79 копеек из которых: 4 491 931 рублей 23 копейки задолженность по кредиту, 125 493 рублей 57 копеек задолженность по процентам, 14 665,46 рублей пени по процентам, 895, 43 рублей пени по ссуде.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно п. 2.5 договора погашение кредита производится ежемесячно путем уплаты в соответствии с графиком погашения аннуитентных платежей, определенным в приложении №1 к кредитному договору в размере 60 318рублей 86 копеек.
Истцом полностью выполнены его обязательства по вышеуказанному кредитному договору, а ответчик не исполнил свои обязательства по уплате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку в нарушение требований законодательства и условий кредитного договора, ответчик своевременно не выплачивал суммы кредита и проценты по кредиту, то истец вправе в соответствии со ст. 811 ГК РФ требовать досрочного возвращения кредита.
Реализуя свое право на досрочное возвращение кредита, истец 27.09.2024 года направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать от ответчика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платежи, предусмотренные договором.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 22.05.2025 года задолженность по Кредитному договору составляет 4 632 985 рублей 79 копейки из которых: 4 491 931 рублей 23 копейки задолженность по кредиту, 125 493 рублей 57 копеек задолженность по процентам, 14 665,46 рублей пени по процентам, 895, 43 рублей пени по ссуде.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности, суд исходит из представленных истцом выписки по счету, расчета задолженности, которые сомнений у суда не вызывают. Представленный расчет задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 4 632 985 рублей 79 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами по ставке 14,99%, начисляемых на сумму основного долга, следующей за датой расчета 22.05.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, о взыскании пени по ставке 15,00% годовых, с даты следующей за датой расчета 22.05.2024 года по дату фактического исполнения решения суда, также подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека объекта, удостоверенная закладной, возникающая в силу закона при государственной регистрации права собственности заемщика. В ипотеку заемщиком передано имущество квартира по адресу <адрес>, кадастровый №.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, находящейся <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по договору займа, процентов за пользование займом и пени.
Учитывая отсутствие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 закона "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
В соответствии со ст. 51 закона "Об ипотеке" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Устанавливая начальную продажную стоимость на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, суд исходит из отчета об оценке № 196/2024/ОиК от 08.11.2024 ООО Оценка и Консталтинг, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта составляет 13 700 000 рублей, 80% составляет 10 960 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 717 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество –– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 24.11.2023 в размере 4 632 985,79 руб. (четыре миллиона шестьсот тридцать две тысячи девятьсот восемьдесят пять рублей 79 копеек), проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные по ставке 14,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (4 491 931,23 руб.) с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств по кредиту и пени, рассчитанные по ставке 15,00 % годовых с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств по кредиту и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 717,00 руб.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серия № предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 87,4 кв. м., адрес: Санкт<адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 10 960 000,00 руб. (десять миллионов девятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 года
