РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании,

                                      установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании.

        С учетом уточнения иска. просит обязать ответчика    не чинить ей препятствия в пользовании помещением по адресу Санкт-Петербург <адрес> литера А пом. 48-Н, своевременно предоставлять доступ в помещение для арендаторов, предоставить     ежемесячные расчеты    оплаты за помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А помещение 48-Н с 2020 года по май 2024 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины    в размере 900 рублей.

          Судом установлено и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, литера А, пом. 48-Н, что подтверждается сведениями из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.20l6 <адрес> собственником является: ФИО2, у которого в собственности находится 3/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение.

        Свои требования истец мотивировал тем, что на основании выставленных квитанций коммунальных услуг по содержанию помещения, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, производит оплату. Помещение сдается в аренду. За 2021 г. начислено 177 137 рублей 92 копеек, оплачено 120 245 рублей 93 копеек. За 2021 г. начислено 189 341 рублей 03 копеек, оплачено 169910 рублей 87 копеек. За 2022 г. начислено 188 021 рублей 20 копеек, оплачено 182 533 рублей 39 копеек. За 2023 г. начислено 200 529 рублей 48 копеек, оплачено 189 717 рублей 98 копеек. За 2024 г. начислено 71 568 рублей 87 копеек, оплачено 80 565 рублей 25 копеек. Всего за период с января 2020 г. по март 2024 г. начислено 826 598 рублей 50 копеек, оплачено 742 973 рубля 42 копейки, при этом, если исходить из размера принадлежащей ей 2/5 доли, то она была обязана оплачивать сумму 330 639 рублей 40 копеек (826 598,5/5 х 2 = 330 639,4). Ответчик произвольно и по своему усмотрению осуществляет расчет и оплату за коммунальные услуги, в связи с чем, ею направлено заявление, в котором просила определить порядок по оплате коммунальных платежей на каждого собственника помещения, пропорционально принадлежащей доли в праве общей долевой собственности путем заключения соглашения, проект ею был подготовлен. Кроме того, просила ответчика не чинить ей препятствия в пользовании помещением, своевременно предоставлять доступ в помещение для арендаторов. Согласно ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о самостоятельном несении ею расходов по оплате коммунальных платежей противоречит требованиям закона.

       В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в заявлении доводам.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

       Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признал, представил возражения на иск.

       Иные лица, участвующие в деле, третьи лица ТСЖ «Звездное», ИП ФИО13, ФИО3 «ФИО5», ФИО12       в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        При этом суд исходит из следующего.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

       В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

       В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

       Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

      В соответствии со ст. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газе размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячем) водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю г жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги из расчета зарегистрированных граждан.

      Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы зг коммунальные услуги несут все собственники помещения. Размер платы должен определяться исходя из нормативов потребления коммунальной услуги исходя и: количества собственников.

       В силу п. 27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

      Каждый из собственников помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

     В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

      Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», законом не исключено право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

       В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

       В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

     При этом, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

       Возражая против исковых требований, ответчик указал, что в соответствии с представленным ответом на уведомление ответчик обратился за разделением лицевых счетов, что произошло ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты лицевые счета разделены между долевыми сособственниками пропорционально размерам их долей. Исковое требование в части обязать ФИО2 заключить с ФИО1 соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей долей в праве общей собственности на помещение по адресу: <адрес>. пом. 48-Н. является необоснованным, его удовлетворение невозможно. Стороной ответчика не совершено никаких действий, нарушающих права и законные интересы стороны истца. Помещение 48-Н по частям сдано разным арендаторам, договоры о чем истцом самостоятельно приложены. В соответствии со всеми заключенными, заключаемыми договорами аренды, обязанность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных платежей возлагается на арендаторов помещения. Трехсторонними договорами согласовано, что договором аренды назначается ответственный арендодатель, кто выставляет счета арендаторам и за счет указанных средств совершает соответствующие оплаты коммунальных и иных эксплуатационных расходов помещения 48-Н. Указанным лицом по всем договорам была определена истец. В соответствии с действующими договорами аренды все арендаторы оплачивают на банковские счета истца. Все арендаторы исправно исполняют указанные обязанности по оплате истцу коммунальных расходов, которые уже аккумулируются и оплачиваются ей в соответствии с условиями действующих договоров аренды. Ответчик считает, что законных оснований для предоставления каких-либо расчетов и доказательств оплаты своей части помещения не имеется, так как задолженность перед ТСЖ «Звездное» отсутствует, стороной истца не представлено доказательств того, что у него имеются какие-либо убытки, связанные с неоплатой каких-либо коммунальных услуг ответчиком. Действующим законодательством не предусмотрено безусловное обязание каких-либо лиц к совершению действий, не нарушающих права и законные интересы. Исковое производство может быть инициировано только при доказанности нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчика. Ответчик права и законные интересы истца не нарушает, материалы дела доказательств обратного не содержат.

          Суду представлена справка о разделе лицевых счетов ТСЖ «Звездное», квитанции ТСЖ «Звездное», основания для удовлетворения требования в части обязать ФИО2 заключить с ФИО1 соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей доли в праве общей собственности на помещение по адресу: <адрес>. пом. 48-Н.

       В дополнительных пояснениях к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истец    отказался от требования обязать ФИО2 заключить с ФИО1 соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей доли в праве общей собственности на помещение по адресу: <адрес>. пом. 48-Н, поскольку    на момент рассмотрения дела данное требование является исполненным, поддержала требования, изложенные    в пунктах 2,3,4 уточненного иска, а именно обязать ответчика    не чинить ей препятствия в пользовании помещением по адресу Санкт-Петербург <адрес> литера А пом. 48-Н, своевременно предоставлять доступ в помещение для арендаторов, предоставить     ежемесячные расчеты    оплаты за помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А помещение 48-Н с 2020 года по май 2024 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины    в размере 900 рублей.

        Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        На основании п. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

         Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

         В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий    недействительности    ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

     В судебном заседании нашел подтверждение факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании помещением по адресу Санкт-Петербург <адрес> литера А помещение 48-Н, в связи с чем следует обязать ФИО2 своевременно предоставлять доступ в помещение для арендаторов, предоставить ФИО1    ФИО1     ежемесячные расчеты    оплаты за помещения по адресу Санкт-Петербург <адрес> литера А пом. 48-Н с 2020 года по май 2024 года.

Данное подтверждается электронной перепиской сторон.

       ФИО1 было получено уведомление от ПАО «ТГК-1» о необходимости предоставления документов второго собственника ФИО2: копии паспорта, ИНН, согласие на обработку персональных данных для заключения договора теплоснабжения. В случае    не предоставления указанных документов заявка аннулировалась. Ответчиком было проигнорировано требование о предоставлении указанных документов, а также о подписании договора теплоснабжения, в связи с чем истец лишен возможности заключить договор теплоснабжения с ПАО «ТГК-1», что является обязательным требованием.

       Кроме того, ответчиком, в нарушение требований законодательства, заключаются соглашения с новыми арендаторами без уведомления второго собственника. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об уступке прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок менее 1 года. Договор подписан между арендодатель ИП ФИО2, арендатор ИП ФИО9. арендатор ФИО12, при этом арендодатель ФИО1 указана в реквизитах, ее подпись отсутствует. Ответчик не согласовал заключение соглашения с истцом, требование истца о предоставлении договора, подписанного участниками, акта приема-передачи проигнорировал. Кроме того, срок действия договора аренды, права по которому переданы ФИО12 истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор на подписание ФИО1 не предоставлялся, в то время     как ФИО1 является ответственным лицом за возмещение расходов на электроснабжение и коммунальные услуги за помещение, занимаемое    ФИО12 Ответчик нарушает права ФИО1, как арендодателя. Ответчик     уклоняется от подписания трехсторонних соглашений с новыми потенциальными арендаторами, что ущемляет права ФИО1 в части заключения соглашений об аренде. Имеются уведомления, в которых ФИО1 сообщает о том, что ФИО2 уклоняется    от подписания соглашения с ИП ФИО13

          Ответчик      до момента разделения лицевых счетов ДД.ММ.ГГГГ хаотично осуществлял зачисление денежных средств на лицевой счет в счет оплаты коммунальных услуг, размеры платежей не соответствовали фактическому размеру доли ФИО2    А.С. и носили нерегулярный характер. По этой причине бухгалтерская отчетность имела ошибки и расхождения. ФИО1 вынуждена оплачивать денежные средства больше, чем то, что    соответствует ее доле в праве собственности. Указанное подтверждено бухгалтерскими выписками. Таким образом, для расчета правильности оплаченных ФИО2 денежных средств нужны ежемесячные расчеты и ежемесячные оплаты за пустующие помещения.

          Суду стороной истца    представлены бухгалтерские     авписки, электронная переписка уведомление     ФИО1 относительно договора с ФИО10, Соглашение    об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и требованиями     ФИО1    Л.М., уведомление ПАО ТГК-1 с электронным сообщением и заявлением.

           Представленные стороной истца доказательства, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

     При таких обстоятельствах, следует обязать ФИО2    не чинить препятствия ФИО1 в пользовании помещением по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А помещение 48-Н, своевременно предоставлять доступ в помещение для арендаторов, предоставить ФИО1    ФИО1     ежемесячные расчеты    оплаты за помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А пом 48-Н с 2020 года по май 2024 года На основании      ст. 90 ГПК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1    возврат госпошлины 900 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) –– удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) не чинить препятствия ФИО1 в пользовании помещением по адресу Санкт-Петербург <адрес> литера А помещение 48-Н, своевременно предоставлять доступ в помещение для арендаторов, предоставить ФИО1    ФИО1     ежемесячные расчеты    оплаты за помещения по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А пом 48-Н с 2020 года по май 2024 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины 900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          Е.Н. Бурыкина

Решение суда    в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.